パンデミック後の時期に見られた前例のない需要により、不動産価格は複数回上昇し、昨年は2014年のピークを超えました。
2024年最新のドバイ不動産市場の展望をお伝えします。
売り手市場への転換
過去3年間の不動産価格の急騰を受けて、ドバイの住宅市場はますます売り手市場へと変化しています。業界関係者によると、不動産価格の上昇は減速の兆しを見せており、近い将来成長が頭打ちになることから、一部の投資家は売却し、より良いリターンが期待できる新たな地域への投資を検討しています。
パンデミック後の需要急増
ドバイの不動産価格は複数回上昇し、昨年は2014年のピークを超えました。
これは、パンデミック後の前例のない需要によるものです。
資産価値の大幅な上昇
パンデミック中に不動産を購入したバイヤーは、資産価値が最大200%まで上昇したことを目の当たりにしており、多くの人が過去数年間の利益を享受するために売り手に転じています。
Betterhomesの研究
Betterhomesによる研究によると、売り手は現在、取引の急増とバイヤーの需要の高まりによって価格が上昇している市場で有利な立場にあります。
不動産販売のメリット
Betterhomesのマネージングディレクター、ルイス・ハーディング氏は、「この急速に拡大している市場で売り手が享受できる主な利点は、投資に対する魅力的なリターンの可能性です。さらに、ドバイで不動産を売却する際には、資本利得税や不動産税がゼロというメリットもあります。ドバイの人口急増は、不動産の需要と価格をさらに高め、特に供給が限られている地域の売り手にとって有利な状況を生み出しています」と述べています。
2024年の逆風
エミレーツNBDのリサーチアナリスト、マイェド・アルラシディ氏によると、ドバイの不動産市場は2023年を強靭な状態で終え、人口の増加と高所得者の流入を背景に重要なマイルストーンを達成しました。しかし、2024年には、高い利子率の継続、一般家庭にとっての手の届かない住宅価格、新ユニットの供給増加などの逆風に直面する可能性があると彼は見ています。
住宅ローン取引の減少
昨年の高利子率の影響は、住宅ローン取引の総額が年間7%減少し、1250億ディルハムになったことに反映されています。
住宅価格の安定化への期待
「急激な価格上昇と高利子率の環境は、一般家庭の住宅手に入れやすさに影響を及ぼしました。
2024年に予想される、41,500のアパートメントと18,500のヴィラの供給増加は、今年の住宅不動産価格の安定化に役立つはずです」とアルラシディ氏は付け加えました。
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