短期賃貸の新たな収入源
UAEの住民にとって、需要が高くリターンが大きい短期賃貸が主要な副収入源として台頭しています。多くの初めての物件所有者が、副収入を得るために短期賃貸用に自分の物件をリストアップしています。
パンデミック後の回復
2020年のコロナウイルスパンデミック中は短期賃貸市場も打撃を受けましたが、「リベンジトラベル」による回復を経て、急速に回復しました。
フランク・ポーターCEOの見解
フランク・ポーターの創業者兼CEO、アンナ・スキギン氏は、短期賃貸がUAE国民と外国人物件所有者の主要な代替収入源として浮上したと述べています。彼女によると、短期賃貸は収益性が高く柔軟性があり、所有者は自分の資産を完全に自由に使えます。「短期賃貸市場は、長期賃貸よりも平均して20%高いリターンを提供しています」とスキギン氏は語っています。
不動産の売却と転換
「我々は、ドバイ不動産市場に初めて参入する物件所有者が見られ、すぐに短期賃貸用にユニットを転換するケースもあります。また、一部のクライアントは、新しい買い手にユニットを売却しています」とスキギン氏は述べています。
観光客数の増加と短期賃貸市場
業界関係者によると、ドバイとUAEへの観光客数の増加も短期賃貸市場を支えています。ドバイ経済観光局(DET)が発表した最新の数字によると、2023年には過去最高の1700万人以上の国際観光客を迎えました。
最高リターンのエリア
スキギン氏によると、ドバイマリーナ、JBR、パーム・ジュメイラ、ダウンタウンなどが最も収益性が高いエリアです。しかし、物件価値も高いため、必ずしも最高のリターンを意味するわけではありません。
プロビデント不動産の販売ディレクターの見解
プロビデント不動産の販売ディレクター、ローラ・アダムス氏によると、2023年のドバイ賃貸市場は20万以上の新契約と29万以上の更新を記録しました。これは、パンデミックからの回復と短期賃貸への戦略的シフトに起因します。
2024年の展望
フランク・ポーターの創業者は、2024年についても前向きです。「2023年は短期賃貸市場にとって良い年でした。2024年も、すでに前年比で約15%上昇しています。旅行は完全に戻っており、数字に反映されています」とスキギン氏は述べています。
新たなトレンド
彼女はまた、アブダビやラス・アル・カイマなどの他のエミレーツも市場に参入し、急速に成長していると指摘しています。また、長期滞在のトレンドや、間もなく導入される予定の単一GCC観光ビザなどのイニシアチブも市場にとってプラスの変化であると付け加えています。
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