開発業者とコミュニティマネージャーが住宅の無料清掃と修理を実施し、深刻な被害を受けた地域を支援している
先月記録された前例のない雨の後、ドバイでは不動産サービス料金が値上がりする可能性があり、開発業者は無料のメンテナンスの提供や清掃サービスの実施を求められています。
「政府はすべての開発業者とコミュニティ管理者に対し、住宅の清掃と修繕を無料で行うよう義務付けており、特に雨で深刻な被害を受けたコミュニティにおいて、住民に生じる不便を軽減することが期待されています。この影響は、短期的にはサービス料と保険料の上昇に反映されると考えられます」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・コア社のディレクター兼調査・コンサルタント部門責任者のプラシューシャ・ガラプ氏は述べました。
カリージ・タイムズが先に報じたように、ドバイのトップデベロッパーであるエマール・プロパティーズ、MAG、ダマック・プロパティーズ、ナキール、ドバイ・ホールディング、ユニオン・プロパティーズ、ドバイ・インベストメント・パークは、 4月に都市を襲った豪雨の影響を受けたテナントに無料サービスを提供しました。
これは、ビジネス ベイ、ダウンタウン、ジュメイラ ビーチ レジデンス (JBR)、ジュメイラ レイク タワーズ (JLT)、インターナショナル シティ、パーム ジュメイラ、ダマック ヒルズ、ドバイ マリーナ、ムドン、ディスカバリー ガーデンズなど、ドバイの主要な自由所有者エリアに居住する人々を意味します。 Remraam、Arabian Ranches、その他多くの企業は、政府や民間開発者が推進するこれらの取り組みから恩恵を受けることになります。
グラプ氏は、大雨の影響でコミュニティ管理の課題がどのように処理されたかは、「購入または賃貸の場所を検討する際に、購入者やテナントの立地や価格設定に加えて、全体的な意思決定に影響を与えることが予想される」と付け加えました。
Cushman & Wakefield Core によると、2024 年の第 1 四半期には 8,351 ユニットを超えるユニットが引き渡され、2024 年の第 2 四半期から第 4 四半期までにさらに 29,690 ユニットが引き渡される予定で、2024 年の年間予測は 38,000 ユニット近くになります。
ドバイ統計センターのデータによると、2024 年 1 月から 3 月にかけて人口は 25,776 人増加し、供給された供給数は人口増加に吸収されました。
供給過剰の心配なし
グラプ氏は、ドバイの住宅不動産市場では供給過剰の懸念はないと強調しました。
「全体的な住宅供給供給量は引き続き当社の予測と一致しており、短期的には供給過剰という大きな逆風はありません。しかし、予定通りに納品されれば、これらのプロジェクトのほとんどが納品予定となっている2～4年後には、大量のプロジェクトが立ち上げられ、需要と供給の均衡に影響を与える可能性があります」と彼女は述べました。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・コアによると、都市全体の賃料は13四半期連続で増加し、前年同期比で20％増加した。賃料は2020年第1四半期と比べて72％上昇しました。
「家賃の上昇に比例して世帯収入は増加しておらず、可処分所得はさらに縮小している」とグラプ氏は述べました。
同氏は、住宅ローンコストは今後数四半期で緩和すると予想される一方、家賃は上昇軌道を続けると予想されているため、特に建売市場では、家賃と賃貸利回りの上昇がエンドユーザーの購入を引き起こすと予想されると付け加えました。
グラプ氏はまた、不動産規制庁（Rera）の家賃計算ツールが2024年3月1日に再調整され、公開市場の価格設定とより整合するようになり、更新と新規の家賃の差を減らすのに役立つと付け加えました。
「計算機の調整により、家賃値上げをめぐる紛争は大幅に減速すると予想される」と彼女は述べました。
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